COMMENT INVESTIR ?
Un parcours digital et intelligent
Inscription
Sélection
Coupons & suivi
Retrait ou réinvestissement
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POURQUOI CROWNFUNDING ?
Un modèle dédié à l'investissement immobilier pensé autour d'un cadre clair
Rendements fixes & conditions claires
Accès dès 100 €
Sélection exigeante des opportunités
Structuration & traçabilité
Transparence & suivi
LES PROJETS
Des opérations solides, adossées à des actifs réels.
VALIDATION DES OPPORTUNITES D'INVESTISSEMENT
Des opérations sélectionnées selon des standards exigeants
Chaque opération est analysée en profondeur avant d'être proposée aux investisseurs.
CrownFunding agit en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) agréé (numéro FP-2024-1) sous la supervision de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR).
- Séparation stricte des fonds via un compte de cantonnement,
- Application des règles KYC / LCB-FT,
- Documentation réglementaire : Fiche d’Informations Clé sur l’Investissement (FICI) et plan de continuité.
Des structures conçues pour protéger votre capital
Chaque opération fait l’objet d’une validation par le comité projet. Ils analysent la structure financière, juridique et technique des projets, évaluent le profil, l’expérience et la situation des porteurs de projets
Chaque opération est ainsi structurée pour minimiser le risque, avec des outils financiers précis :
- Actifs tangibles : projets immobiliers existants ou terrains en cours de développement, avec valorisation indépendante.
- Sûretés contractuelles : hypothèques, garanties à première demande, cessions de rang, nantissements.
- Flux séquestrés sur compte tiers, sous contrôle de la plateforme.
- Priorités de remboursement définies dans chaque note d’information.
- Durées maîtrisées (3 à 7 ans en général).
Vous êtes informé à chaque étape
Chaque investisseur dispose :
d’un espace personnel avec tableau de bord, échéancier et reporting,
d’alertes automatiques en cas d’événements importants (coupon, prorogation, remboursement),
de documents mis à jour (notes, rapports, justificatifs).
Un investissement transparent, sans promesse irréaliste
Investir dans des obligations immobilières implique toujours un risque de perte en capital. Notre rôle : le mesurer, le maîtriser et vous en informer clairement.
Principaux risques :
- Risque de marché (valeur de l’actif),
- Risque de promoteur (défaut),
- Risque de liquidité (placement non coté),
- Risque juridique.
Un plan de continuité assuré par Kapsens pour protéger vos investissements
CrownFunding a mis en place un plan de continuité réglementaire afin de garantir la sécurité de vos investissements, même en cas de défaillance de la plateforme.
En vertu de son agrément PSFP, CrownFunding a désigné la société Kapsens, prestataire tiers agréé et indépendant, pour assurer la gestion et le suivi des opérations en cours si la plateforme venait à cesser son activité.
Points clés :
- Cadre PSFP européen conforme au règlement (UE) 2020/1503
- Séparation stricte des fonds via comptes tiers cantonnés
- Transfert automatique à Kapsens, société spécialisée dans la gestion extinctive des plateformes PSFP
- Poursuite des remboursements et du reporting, sous supervision indépendante
- Information continue des investisseurs en cas d’incident
CrownFunding+ : la porte d'entrée vers l'immobilier d'exception.
CROWNFUNDING+
Pour les investisseurs fidèles et engagés.
CrownFunding+ est un espace privé donnant accès à une sélection d’opérations à forte valeur patrimoniale.
Ces opportunités reposent sur les mêmes fondements que nos obligations classiques :
…tout en se distinguant par une durée d’investissement optimisée et la qualité supérieure des biens sous-jacents.
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FAQ
Investir avec CrownFunding
Investir avec CrownFunding c’est accéder à une sélection exigeante d’opérations immobilières financées sous forme d’obligations à taux fixe. Chacune d’entre elles est auditée, structurée et suivie pour garantir une expérience d’investissement claire, transparente et maîtrisée. Notre approche privilégie la protection du capital, la visibilité des rendements et une relation de confiance durable.
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A. Comprendre le produit
Qu’est-ce qu’une obligation à taux fixe ?
Une obligation est un financement que vous apportez à un professionnel. En échange, vous recevez des revenus réguliers à un taux défini dès le départ, puis le montant investi vous est restitué à la fin de l’opération.
En quoi est-ce différent d’acheter un bien “en direct” ?
Vous financez un professionnel sans avoir à gérer de bien : pas de locataire, pas d’entretien. Tout est encadré par contrat, avec un calendrier clair des versements.
Quel est le ticket d’entrée ?
À partir de 100 € (sauf mention spécifique). Un format accessible, idéal pour diversifier vos placements sur plusieurs opérations.
B. Rendement & versements
Comment sont versés les intérêts (“coupons”) ?
Selon l’opération, les versements peuvent être effectués en une seule fois à la fin ou de manière périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Chaque échéancier est précisé dans la fiche descriptive, visible depuis votre espace.
Le taux est-il garanti ?
Le taux proposé est contractuel et connu à l’avance. Chaque placement comporte un niveau de risque propre. Les supports d’information détaillent également les protections prévues et l’ordre des remboursements.
Quand mon capital est-il remboursé ?
Le remboursement intervient à l’échéance prévue de l’opération (par exemple, entre 12 et 24 mois). Les conditions d’un remboursement anticipé sont détaillées dans la documentation.
C. Risques & protections
Quels sont les principaux risques ?
Les investissements peuvent être exposés à différents types de risques : risque de perte partielle ou totale du capital, risque d’illiquidité (revente avant l’échéance parfois difficile) ou encore risque de marché. Ces éléments sont précisés dans la note d’information de chaque opération.
Quelles protections sont mises en place ?
Selon les opérations : sûretés , garanties, rang de créance, séquestre des fonds ou covenants financiers. Chaque dispositif est détaillé dans la documentation associée.
CrownFunding+ parle de “durées plus courtes” : pourquoi ?
CrownFunding+ sélectionne des opérations à forte valeur patrimoniale dont les durées d’investissement sont plus courtes, tout en conservant les mêmes standards de rigueur et de taux.
D. Cadre réglementaire & sécurité opérationnelle
Qu’est-ce que l’agrément PSFP ?
CrownFunding agit en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous la supervision de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page officielle de l’AMF : Exercer une activité de prestataire de services de financement participatif (PSFP) en France.
Où sont conservés les fonds ?
Les fonds sont gérés via Lemonway, établissement de paiement agréé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) assurant la séparation, la sécurité et la traçabilité des flux.
Qui sélectionne les projets ?
Des comités d’investissements internes – assistés d’experts externes si nécessaire – évaluent chaque dossier selon des critères stricts : solidité du professionnel, valeur de l’actif, garanties, stratégie de sortie. CrownFunding privilégie la qualité à la quantité pour assurer la fiabilité de chaque opération.
E. Processus d’investissement
Comment ouvrir un compte et investir ?
- Créez un compte,
- Complétez votre vérification d’identité (KYC),
- Sélectionnez une opération,
- Souscrivez en ligne (signature et virement SEPA),
- Suivez vos investissements.
Y a-t-il des frais pour les investisseurs ?
Aucun frais d’entrée ni de gestion n’est appliqué.
Seuls des frais de retrait de 1,20 € TTC peuvent être facturés lors d’un virement externe afin de couvrir les coûts de notre prestataire de paiement Lemonway (agréé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR)).
Deux retraits par an sont offerts à chaque investisseur.
Puis-je revendre avant l’échéance ?
Oui, il est possible de revendre votre investissement à sa valeur du moment, sous réserve de trouver un acquéreur. CrownFunding peut faciliter la mise en relation entre investisseurs mais ne garantit pas la liquidité ni la présence d’un acheteur. Le prix de cession dépendra de l’offre et de la demande : plus le prix proposé est attractif, plus la revente peut être rapide.
F. Fiscalité & documents
Quelle fiscalité s’applique à mes profits ?
La fiscalité dépend de votre résidence fiscale et de la nature des revenus perçus. Crown Funding fournit les relevés nécessaires à vos démarches fiscales, mais ne délivre pas de conseil fiscal personnalisé.
Vous pouvez, si besoin, consulter un professionnel indépendant pour obtenir un avis adapté à votre situation.
Quels documents puis-je consulter avant d’investir ?
Note d’information, KID (le cas échéant), fiche projet, scénarios de performance, risques et sûretés. Une data-room est ouverte pour chaque opération.
G. Devises, pays, éligibilité
Dans quelle devise j’investis ?
La devise d’émission (EUR/CHF) est indiquée sur la fiche. Les flux (coupons/capital) suivent cette devise.
Qui peut investir ?
Investisseurs de détail, avertis/qualifiés et personnes morales (sociétés, holdings, family offices), selon les critères PSFP et le KYC.
Puis-je investir depuis l’étranger ?
Selon votre résidence fiscale et le cadre local. Certaines juridictions sont restreintes. Les conditions apparaissent lors de l’onboarding.
H. Suivi & service
Comment suis-je informé après l’investissement ?
Tableau de bord avec échéancier des coupons, reporting périodique, notifications en cas d’étape clé (versement, mise à jour, échéance).
À qui m’adresser en cas de question ?
Support email/chat, et prise de rendez-vous avec un analyste pour les dossiers qui le justifient (membres CrownFunding+ et partenaires).
I. Partenaires (CGP/FO)
Proposez-vous un espace Partenaires ?
Oui : portail CGP/FO avec suivi global des clients, rétrocession transparente, documents prêts à partager, et pré-allocation sur certains dossiers.
Puis-je proposer vos opérations à mes clients ?
Oui. Après onboarding partenaire, vous accédez à des kits de communication, à la data-room, et à des reportings consolidés.
J. CrownFunding+ (accès prioritaire)
Comment rejoindre le Club CrownFunding+ ?
Réservé aux investisseurs fidèles/qualifiés (et sur invitation). Avantages : accès prioritaire à des opérations premium (durées souvent plus courtes), données enrichies, slot réservé.
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