Investir dans l’immobilier avec sérenité
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Investir dans l’immobilier avec sérenité
COMMENT INVESTIR ?
4 étapes
Parcours digital & intuitif
Inscription
Sélection
Suivi
Retrait ou réinvestissement
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POURQUOI CROWNFUNDING ?
Un modèle dédié à l'investissement immobilier pensé autour d'un cadre clair
Rendements fixes & conditions claires
Accès dès 100 €
Sélection exigeante des opportunités
Structuration & traçabilité
Transparence & suivi
LES PROJETS
Des opérations solides, adossées à des actifs réels.
EXPERTISE CERTIFIEE
Un écosystème dédié à vos investissements
De la sélection des opérations au suivi des résultats, rien n'est laissé au hasard.
CrownFunding agit en qualité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous la supervision de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) via le numéro FP-2024-1.
Cet agrément garantit une conformité stricte aux exigences européennes :
- Séparation stricte des fonds via compte de cantonnement,
- Respect des règles KYC / LCB-FT,
- Documentation réglementaire : Fiche d’Information Clé sur l’Investissement (FICI) et plan de continuité.
Chaque opportunité fait l’objet d’une validation rigoureuse par notre comité qui analyse la structure financière, technique et juridique des opérations et évalue le profil, l’expérience et la solidité des professionnels à l’origine des levées de fonds.
Chaque dossier est ensuite structuré pour réduire au maximum le risque grâce à des mécanisme précis et mesurables :
- Actifs tangibles : projets immobiliers existants ou terrains en cours de développement avec valorisation indépendante,
- Sûretés contractuelles : hypothèques, garanties à première demande, cessions de rang, nantissements,
- Flux sécurisés : fonds cantonnés sur un compte tiers sous contrôle de notre plateforme CrownFunding,
- Priorités de remboursement : définies dans chaque info-note,
- Durées maîtrisées : généralement comprises entre 3 à 7 ans.
Chaque investisseur bénéficie d’un suivi complet et automatisé à chaque étape de l’opération :
Espace personnel dédié : tableau de bord, échéancier et reporting,
Alertes automatiques : en cas d’événements clés (sortie d’opportunité, prorogation, remboursement),
Documents actualisés : notes d’informations, rapports, justificatifs disponibles à tout moment.
Investir dans des obligations immobilières comporte un risque de perte en capital, comme tout placement.
Notre rôle est de les identifier, les mesurer et les maîtriser afin d’assurer une compréhension claire et une prise de décision éclairée.
Principaux risques :
- Risque de marché : évolution de la valeur des actifs immobiliers,
- Risque de promoteur : défaillance ou retard du professionnel,
- Risque de liquidité : absence de marché secondaire (non coté),
- Risque juridique : modification réglementaire ou contentieux.
CrownFunding a mis en place un plan de continuité réglementaire afin de garantir la sécurité de vos investissements en cas de défaillance de la plateforme et a désigné la société Capsens comme prestataire tiers agréé et indépendant, spécialisée dans la gestion extinctive des plateformes de financement participatif.
Cette collaboration assure la poursuite des remboursements, du reporting et la transparence totale vis-à-vis des investisseurs.
Points clés :
- Cadre PSFP européen conforme au règlement (UE) 2020/1503,
- Séparation stricte des fonds via comptes tiers cantonnés,
- Transfert automatique en cas de défaillance,
- Poursuite du reporting et des remboursements,
- Information continue des investisseurs en cas d’incident.
CrownFunding+ : la porte d'entrée vers l'immobilier d'exception.
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Pour celles et ceux qui investissent avec constance et conviction
CrownFunding+ est un espace privé donnant accès à une sélection d’opérations à forte valeur patrimoniale.
Ces opportunités reposent sur les mêmes fondements que nos obligations classiques :
…tout en se distinguant par une durée d’investissement optimisée et la qualité supérieure des biens sous-jacents.
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FAQ
Investir avec CrownFunding
Investir avec CrownFunding c’est participer à des opérations immobilières sélectionnées pour leur solidité et leur potentiel, tout en bénéficiant d’un cadre d’investissement clair et encadré.
Nous vous accompagnons à chaque étape – de la sélection des opérations à la perception des rendements – afin de garantir une expérience d’investissement fondée sur la confiance.
Trusted by the biggest brand company’s
A. Comprendre le produit
Qu’est-ce qu’une obligation à taux fixe ?
Vous prêtez des fonds à un porteur d’opération qui vous verse des intérêts, puis vous rembourse le capital à l’échéance. Chez CrownFunding, ces obligations financement des opérations immobilières sélectionnées par nos soin, à un taux prédéfini.
En quoi est-ce différent d’acheter un bien “en direct” ?
Aucune gestion locative, aucune charge ni vacance à gérer. Vous soutenez une opération immobilière et percevez des intérêts programmés sans contrainte opérationnelle.
Quel est le ticket d’entrée ?
Ticket d’entrée à partir de 100 € — pour investir à votre rythme et diversifier facilement vos placements.
B. Rendement & versements
Comment sont versés les intérêts ?
Les intérêts peuvent être versés en une seule fois à la fin de l’opération ou à intervalles choisis (mensuels, trimestriels ou annuels). Les modalités précises figurent dans la documentation et votre tableau de bord.
Le taux est-il garanti ?
Le taux d’intérêt est fixé à l’avance mais comme tout placement, il comporte un risque de perte. La documentation précise les garanties et ordre de remboursement.
Quand mon capital est-il remboursé ?
Le capital – l’argent investi – est restitué à la date prévue dans la documentation. Toute possibilité de remboursement anticipé peut également être précisée le cas échéant.
C. Risques & protection
Quels sont les principaux risques ?
Tout investissement comporte une part de risque : perte en capital, illiquidité ou encore défaut… Ces informations figurent toujours dans la documentation.
Quelles protections sont mises en place ?
Garanties réelles, priorités des remboursement, séquestre des fonds et contrôles contractuels… Chaque opération détaille clairement les dispositifs de sécurité prévus.
Cela s'applique-t-il aussi à CrownFunding+ ?
CrownFunding+ sélectionne des opérations premium avec des durées plus courtes tout en conservant les mêmes standards d’analyse et de protection.
D. Cadre réglementaire & sécurité opérationnelle
Qu’est-ce que l’agrément PSFP ?
CrownFunding opère sous le statut européen de PSFP. Ce cadre impose des règles strictes : information transparente, gestion rigoureuse des risques ou encore séparation des flux financiers… Pour en savoir plus, cliquez ici.
Où sont conservés les fonds ?
Les fonds des investisseurs transitent via Lemonway, un établissement de paiement agréé par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Cela garantit la sécurité, la tracabilité et la séparation totale entre les fonds des investisseurs et ceux de la plateforme.
Qui sélectionne les opérations ?
Chaque dossier est examiné par notre comité composé d’experts financiers et immobiliers. Ils analysent le professionnel, l’actif et les garanties avant toute validation. Chez CrownFunding, la qualité prime toujours sur la quantité.
E. Processus d’investissement
Comment ouvrir un compte et investir ?
- Créez votre compte en ligne,
- Complétez votre identité (KYC),
- Choisissez l’opération qui vous intéresse,
- Signez et effectuez votre virement (SEPA),
- Suivez vos remboursements depuis votre espace personnel.
Y a-t-il des frais pour les investisseurs ?
Aucun frais d’entrée ni de gestion n’est appliqué.
Seuls des frais fixes de 1,20 € TTC peuvent s’appliquer lors d’un virement sortant afin de couvrir les coûts de notre prestataire de paiement agréé Lemonway (ACPR).
Deux retraits gratuits sont inclus chaque année.
Puis-je revendre avant l’échéance ?
Oui – la revente est possible à la valeur du moment, sous réserve de trouver un acquéreur. CrownFunding peut faciliter la mise en relation entre investisseurs, sans toutefois garantir la revente ni la liquidité. Le prix dépendra de l’offre et de la demande : plus le rendement proposé est attractif, plus la revente est rapide.
F. Fiscalité & autres documents
Quelle fiscalité s’applique à mes profits ?
La fiscalité dépend de votre résidence fiscale et du type de revenus perçus. CrownFunding vous fournit les relevés nécessaires pour vos déclarations, mais ne propose pas de conseil fiscal personnalisé.
En cas de doute, vous pouvez consulter un professionnel indépendant pour obtenir un avis adapté à votre situation.
Quels documents puis-je consulter avant d’investir ?
Chaque opération dispose d’une documentation complète : support de présentation, Fiche d’Informations Clé sur l’Investissement (FICI), scénarios de performance, risques et sûretés – garantissant une transparence totale.
G. Devises, pays & éligibilité
Dans quelle devise j’investis ?
La devise d’émission (EUR ou CHF) est indiquée sur la documentation. Les versements d’intérêts et le remboursement du capital suivent cette même devise.
Qui peut investir ?
Les opportunités d’investissement sont ouvertes aux investisseurs particuliers (débutants ou qualifiés) et aux personnes morales (société, holdings, family offices) selon les critères du statut PSFP et la validation KYC.
Puis-je investir depuis l’étranger ?
Oui – sous réserve de votre résidence fiscale et du cadre réglementaire local. Certaines juridictions peuvent être restreintes : les conditions d’éligibilité s’affichent directement lors de l’inscription à CrownFunding.
H. Suivi & service
Comment suis-je informé après l’investissement ?
Votre tableau de bord, accessible depuis votre espace personnel, regroupe toutes les informations essentielles : échéancier des paiements, reportings et notifications automatiques à chaque étape importante (versement, mise à jour, remboursement).
À qui m’adresser en cas de question ?
Un support est disponible par e-mail, par chat ou par téléphone. Les investisseurs CrownFunding+ et les partenaires peuvent également bénéficier d’un entretien individuel avec un analyste dédié pour le suivi de leurs investissements.
I. Partenaires (conseillers patrimoniaux)
Proposez-vous un espace Partenaires ?
Oui – un portail dédié permets aux Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) et aux Family Offices (FO) de suivre leurs clients, d’accéder à leurs reportings et à une documentation prête à partager. L’espace inclut également les rétrocessions, outils de suivi et préallocation sur certaines opérations.
Puis-je proposer vos opérations à mes clients ?
Oui – après validation de votre profil Partenaires, vous accédez à des supports de communication, à une data-room et à un accompagnement dédié pour la présentation des opérations.
J. CrownFunding+ (accès prioritaire)
Comment rejoindre CrownFunding+ ?
CrownFunding+ est réservé aux investisseurs fidèles ou invités. Il offre un accès prioritaire aux opérations premium (souvent à durées plus courtes), des informations enrichies ainsi qu’à un quota de souscription réservé sur chaque opportunité.
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